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两个电话，像两盆冷水，把许青满腔的热情浇了个透心凉。
她握着话筒，听着里面刺耳的盲音，脑子里嗡嗡作响。
还没等她想明白，桌上的座机第三次剧烈地响了起来。
许青眼皮狂跳，咬了咬牙，按下了免提键：“喂，我是许青。”
电话里传来金融街分店店长近乎哭腔的声音：“许经理，出大麻烦了！
我们租的那栋写字楼的物业今天突然通知我们，说因为前任租户合同有纠纷，要查封商铺。
物业为了安全，要求我们立刻停工，把所有装修材料和工人都撤出去！”
许青倒吸了一口凉气，怒极反笑：“纠纷？
签约之前我们明明让法务查过大楼的产权和租赁历史，根本没有任何纠纷！
而且合同已经签了，第一笔租金都付了，他们这时候说有纠纷？”
店长带着哭腔说道：“我们也是这么跟他们理论的。
但物业态度非常蛮横，直接带了十几个保安守在门口，把大门给锁了。
还说如果不走就叫治安人员强行清场。”
许青闭上眼睛，深吸了一口气，强行让自己冷静下来：“你先带施工队退出来，别和保安发生肢体冲突。
把现场录像存好，我这就过去。”
挂断电话，许青的双手微微发颤。
国贸、中管村、金融街。
这三处门店是瑞幸在帝都核心商圈的桥头堡，也是首批三十家门店里数据指标最好的三家。
它们如果出事，不仅开业发布会的计划要泡汤，瑞幸的前期造势也会彻底变成笑话。
“许经理，咱们现在怎么办？”
一旁的选址主管看着许青，脸色也是一片惨白。
许青抓起钥匙往外走：“备车，去国贸！
去看看他们用什么借口卡人。”
半个小时后。
国贸中心写字楼一楼大厅。
原本热火朝天的瑞幸商铺门前，现在一片冷清。
装修工人垂头丧气地蹲在过道两旁，几个油漆桶和石膏板被随意地堆在路边。
三个穿着黑色制服的物业保安反手站立，面无表情地挡在商铺门口，拉起了红色的警戒线。
“许经理，您可来了！”
现场的施工队长一看见许青，急忙迎了上来，指着门前的警戒线：“他们不仅断了水断了电，还把我们装好的广告牌给拆下来扔在地上。
这明显就是故意找茬！”
许青看着地上被踩变形的蓝色鹿头广告牌，脸色铁青。
她转过身，冷冷地看着旁边的保安队长：“谁给你们的权力拆我们的广告牌？
我们的租赁合同里写得清清楚楚，租户有权在商铺门头悬挂符合规范的商业标识。
你们这是故意毁坏公私财物！”
保安队长冷笑一声：“许经理是吧？
我们也是按上面的规矩办事。
上面说你们的广告牌没有通过国贸中心的整体视觉审核，属于违规悬挂，我们必须清理。
如果有意见，您可以去顶楼找我们招商经理。”
国贸中心招商办公室。
招商经理刘经理坐在皮椅上，慢条斯理地喝着茶，脸上挂着职业化的微笑。
“刘经理，这是我们所有的审批文件。”
许青把一叠厚厚的资料放在他面前，声音压抑着怒火：“消防批复、电力设备安全证书、施工许可证，全部都是盖了公章的。
我们的装修图纸上周就通过了你们招商部的审核。
为什么今天突然以安全隐患为由，强行停我们的水断我们的电？”
刘经理叹了口气：“最近消防和用电安全查得严。
你们瑞幸用的是高功率咖啡机，负荷确实存在隐患。
为了整栋楼的安全，我们得重新做安全评估。”
许青冷笑一声：“评估？
我们的咖啡机功率是符合国标的，之前你们工程部已经确认过了。
如果是正常评估，需要多久？”
刘经理靠在椅背上，微笑道：“这个不好说。
毕竟要请外面的专业机构来做测算，流程走下来，大概需要两到三个月吧。”
“两三个月？”
许青忍不住提高了音量：“我们每天的租金和人工成本都是真金白银！
合同里写明了交付后十五天内是免租装修期，现在你们单方面违约拖延，这笔损失谁来承担？”
刘经理摊了摊手，露出一副无可奈何的表情：“许经理，这属于不可抗力因素。
如果你觉得我们违约，可以走法律程序，向我们集团法务部提起诉讼。
只要法院判下来，该赔多少我们绝不赖账。”
许青死死盯着他。
她知道，对方这是在耍无赖。
走法律程序起诉这种大型地产集团，光是立案和排期就要好几个月。
等官司打完，瑞幸的资金链早就被拖垮了。
“行，那咱们走着瞧。”
许青冷着脸站起身，收起资料快步走出了办公室。
她走到安全通道，身后传来脚步声。
“许经理，请等一下。”
许青转头看去，发现是招商部的副经理小陈。
之前瑞幸签约时，主要是小陈负责对接，双方相处得还算愉快。
小陈警惕地看了看四周，确定走廊上没有其他人后，把许青拉进了安全通道的楼梯间里。
“陈经理，你们这到底是什么意思？”
许青皱眉看着他。
小陈压低声音：“许经理，你别去折腾那些消防和电力资料了。
没用的。
就算你把国标红头文件拿来，刘经理也绝对不会让你开工。”
许青眼神一凝：“为什么？”
小陈咬了咬牙，低声道：“昨天下午，星巴克大夏总部的负责人直接跟我们地产集团的高层通话了。
星巴克是咱们全国十几家商场的主力大客，租金极大。
他们直接下了通牒，说只要国贸店旁边开出瑞幸，他们就立刻暂停那十几家门店的续约谈判，并且退出我们正在筹建的几个高端商业广场。”
许青心里猛地一沉，只觉得一股寒意从脚底直冲天灵盖。
小陈无奈地耸了耸肩：“集团高层连夜开了会，做了一个简单的算术题。
一边是全国十几家店的超级大客，另一边是一家刚刚拿到融资意向的本土新品牌。
换作是你，你会选谁？
所以高层直接给刘经理下了死命令，用消防和电力评估的借口，把你们无限期拖下去。”
许青握着资料的手，因为用力过度而手指有些发颤。
她第一次直观地感受到了传统资本市场的冷酷。
这是资源、地盘和垄断壁垒的降维压制。
小陈低声道：“许经理，我只能帮你到这了。
胳膊拧不过大腿，你们还是另想办法吧。”
许青回到总部时，办公室里死气沉沉。
几个选址经理低头坐在桌前，拓展团队士气低落。
“许经理，金融街那边也停工了。”
选址主管抬起头，眼睛里满是血丝：“对方态度很坚决，说如果不配合，就直接走司法程序把场地封死。
我们好几个合作的施工队都开始要窝工费了。
如果这批旗舰店不能按时开业，我们前期投放的广告和圈来的用户，热度马上就会退下去。”
许青走到办公桌前，把手里的资料重重摔在桌上：“别慌，我去找陈总。”
陈默办公室里。
陈默正靠在沙发上，翻看着大夏茶饮供应链的最新分析报告，神色从容。
“陈总。”
许青快步走进来，反手关上门，急促地把刚才发生的事情说了一遍：“商厉出手了。
他动用了星巴克在全国地产商那里的租约影响力，强行让国贸和金融街的物业卡我们的消防和电力。
这分明就是盘外招！
我们要不要联系一下姬女士那边，或者通过市政商务部门施压？”
陈默放下报告，抬眼看着他，淡笑道：“施压？
找行政部门去命令地产集团按期交付？
就算交了，物业以后每天在卫生、安保、垃圾处理上找我们麻烦，我们哪有精力跟他们耗？”
许青急了：“那咱们就眼睁睁看着他们卡死咱们的开业节奏？
那可是三十家核心新店啊！”
陈默笑了笑，倒了一杯茶递给许青：“许青，商战不是打群架，不需要每次都用人脉去硬碰硬。
商厉觉得他控制了物业，就等于控制了消费者。
但实际上，物业防得住店，防得住人吗？”
许青接过茶杯，有些迷茫：“陈总，您的意思是？”
陈默站起身，走到办公室的落地窗前，指着楼下繁忙的街区：“写字楼里的白领，他们的核心需求是什么？
是喝一杯便宜、快捷、好喝的咖啡。
至于这杯咖啡是从写字楼大厅端出来的，还是从路边送上来的，他们其实并不在乎。”
许青若有所思：“您是说……送外卖？”
“外卖成本太高，而且配送时效不符合上班族的要求。”
陈默微微摇头：“让技术团队导出国贸、中管村和金融街这三个片区所有领过券的用户数据。
同时，通知物流和采购部门，把我们之前订购的那批用于社区推广的移动咖啡车全部调过来。
在每栋被卡的新店写字楼下，红线之外的公共道路上，设临时咖啡取餐车。”
许青一愣：“开咖啡车？
大马路上能允许吗？”
陈默淡淡道：“我们走移动餐饮备案，把车停在车位上，谁也管不着。
在aPP上给这几个片区的用户发通知，就说因不可抗力门店暂停交付。
为了不耽误大家，我们特意把咖啡车开到了楼下。
去车上取餐的，每杯再送三折券。”
许青的眼睛，一点点亮了起来。
她终于明白了陈默的算计。
这不仅是避开了物业的封锁，更是把这起打压事件，变成了一个天然的营销爆点！
想象一下，烈日或者寒风里，白领们在写字楼下排队买九块九咖啡。
他们一边喝着便宜咖啡，一边看着大厅里因为物业故意刁难而无法开业的瑞幸商铺。
只要脑子没问题的人，都会把怒火转嫁到物业和星巴克身上。
“这招太绝了！”
许青心里的阴霾一扫而空，激动的神色浮现在脸上：“这简直就是借力打力！
我这就去安排人手和咖啡车！”
陈默端起茶杯，看着窗外，语气依旧淡然：“商厉以为他在大夏有物业人脉，就可以为所欲为。
那就让他们知道，消费者会用脚投票。”
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